Simulador de Crédito Hipotecario en Chile
Calcula tu dividendo hipotecario mensual, revisa la tabla de amortización y simula el costo total de tu crédito hipotecario online gratis.
homeDetalles del Crédito
Dividendo Mensual
$621.304
≈ 20,3 UF
Seguros: $50.000/mes
Ingreso mín. recomendado: $2.071.013
Monto Financiado
$80.000.000
Valor – Pie
Total Intereses
$69.113.000
Costo financiero
Costo Total Crédito
$149.113.000
Capital + intereses
Resumen del crédito
Valor inmueble
$100.000.000
Pie
$20.000.000 (20%)
Plazo
20 años
Tasa anual
4.5%
| Año | Cuota Mensual | Capital Amortizado | Interés Pagado | Deuda Pendiente |
|---|
Conoce cómo funciona un crédito hipotecario y cómo reducir el costo total de tu deuda.
Cómo funciona un crédito hipotecario arrow_forwardCómo usar nuestro simulador de crédito hipotecario
Simula dividendos, tasas y el costo total de tu vivienda
Define el valor de la propiedad y el pie
Ingresa el valor de la vivienda que deseas comprar y el monto del pie inicial que aportarás. Nuestro simulador hipotecario calculará automáticamente el monto financiado por el banco y el porcentaje de financiamiento necesario para tu crédito hipotecario en Chile.
Configura la tasa de interés y el plazo
Selecciona la tasa de interés anual, el tipo de tasa y la cantidad de años del crédito hipotecario. También puedes incluir seguros mensuales y el valor actual de la UF para obtener un cálculo más preciso del dividendo mensual y del costo total del préstamo.
Analiza el dividendo y la tabla de amortización
Visualiza el dividendo mensual estimado, el total de intereses pagados y el costo final del crédito hipotecario. Además, podrás revisar gráficos interactivos y una tabla de amortización detallada para entender cómo evoluciona tu deuda hipotecaria a lo largo del tiempo.
¿Qué es un crédito hipotecario y cómo funciona?
Un crédito hipotecario es un préstamo otorgado por una entidad financiera para comprar una vivienda, departamento, terreno o propiedad inmobiliaria. En este tipo de financiamiento, el inmueble queda como garantía hasta que la deuda sea pagada completamente.
La mayoría de las personas utilizan un crédito hipotecario para acceder a la compra de una propiedad sin tener que pagar el valor total de inmediato. En lugar de eso, el banco financia gran parte del inmueble y el cliente paga cuotas mensuales durante un período determinado.
Con nuestra calculadora de crédito hipotecario puedes simular dividendos mensuales, calcular intereses, estimar el costo total del crédito y analizar cuánto terminarás pagando según el plazo, la tasa de interés y el pie inicial.
¿Cómo funciona un crédito hipotecario?
El funcionamiento de un crédito hipotecario se basa en cuotas mensuales conocidas como dividendos. Cada dividendo incluye el pago de capital, los intereses del banco, los seguros asociados y costos financieros adicionales.
Al inicio del crédito, una parte importante del dividendo corresponde a intereses. Con el paso de los años, el porcentaje destinado al capital aumenta progresivamente hasta pagar completamente la deuda.
Por esta razón, el plazo y la tasa hipotecaria tienen un impacto enorme en el costo total del financiamiento.
¿Qué factores influyen en el dividendo mensual?
El valor de la cuota hipotecaria depende principalmente de cinco variables: el valor de la propiedad, el pie o ahorro inicial, la tasa de interés hipotecaria, el plazo del crédito y los seguros asociados.
Mientras más alto sea el precio del inmueble, mayor será el monto financiado por el banco.
Un mayor pie reduce el monto del crédito y disminuye el dividendo mensual.
Una diferencia pequeña en la tasa puede representar millones de pesos adicionales a largo plazo.
Un plazo más largo reduce la cuota mensual, pero aumenta el total pagado en intereses.
Diferencia entre tasa fija y tasa variable
La tasa fija mantiene el mismo interés durante todo el crédito, entregando estabilidad y permitiendo conocer exactamente cuánto pagarás cada mes. La tasa variable puede cambiar según las condiciones del mercado financiero: en algunos períodos puede reducir la cuota, pero también aumentar considerablemente el dividendo.
Muchas personas prefieren créditos hipotecarios con tasa fija para evitar fluctuaciones futuras.
Generalmente los bancos recomiendan que el dividendo no supere entre el 25% y 30% del ingreso mensual líquido.
Recomendación general del sistema financiero chileno
Importancia del pie inicial
Ahorrar para un mayor pie puede generar una diferencia enorme en el costo total del crédito hipotecario. Mientras menor sea el monto financiado, menor será el dividendo mensual, menores serán los intereses totales y más fácil será la aprobación bancaria.
En Chile, muchas entidades financieras solicitan un pie mínimo del 10% al 20% del valor de la propiedad.
¿Por qué usar una calculadora de crédito hipotecario?
Una calculadora hipotecaria online permite simular distintos escenarios antes de solicitar un crédito. Con esta herramienta puedes calcular dividendos mensuales, comparar plazos y tasas, estimar el costo total del crédito, analizar intereses acumulados y planificar la compra de tu vivienda.
Además, una simulación hipotecaria ayuda a tomar decisiones financieras más informadas y entender el impacto real del financiamiento a largo plazo.
Consejos antes de solicitar un crédito hipotecario
Antes de contratar un crédito hipotecario es recomendable comparar tasas entre distintos bancos, evaluar el CAE y costos asociados, mantener un buen historial financiero, ahorrar un pie mayor, considerar gastos operacionales y notariales, y revisar cuidadosamente los seguros incluidos.
Tomar una buena decisión hipotecaria puede significar ahorrar millones de pesos durante la vida completa del crédito.
Ejemplo de crédito hipotecario en Chile
Supongamos que una persona desea comprar una vivienda de $100.000.000 y cuenta con un pie del 20%, equivalente a $20.000.000. En este caso, el monto financiado por el banco sería de $80.000.000.
Si el crédito hipotecario se solicita a 20 años con una tasa de interés anual del 4,5%, el dividendo mensual estimado podría rondar los $556.000 mensuales, dependiendo de los seguros asociados y las condiciones del crédito.
Gracias al sistema de amortización utilizado en la mayoría de los créditos hipotecarios en Chile, cada dividendo mensual incluye una parte destinada al pago de intereses y otra al capital de la deuda. Con el paso de los años, el porcentaje destinado al capital aumenta progresivamente, reduciendo la deuda pendiente de manera acelerada.
Variables que puedes simular
Utilizar un simulador hipotecario en Chile es una de las mejores formas de planificar la compra de una casa o departamento, ya que ayuda a tomar decisiones financieras más informadas y realistas antes de solicitar un crédito al banco.
Dividendo mensual estimado
Tasa 4,5% · 20 años · Pie 20%
Costo total estimado
Capital + intereses + seguros
Vivienda de $100.000.000 financiada en $80.000.000 a 20 años con tasa del 4,5% anual.
Preguntas frecuentes sobre créditos hipotecarios en Chile
Resolvemos las dudas más comunes sobre cómo funciona un crédito hipotecario, cómo calcular el dividendo mensual y cómo planificar la compra de una vivienda en Chile.